3級FP過去問解説 問12 2012年9月実技（個人資産）

ＡさんがＸ土地に自社ビルを建築する場合，建築可能となる建物の最大延べ面積は，次のうちどれか。

1)　200�u×80％×400％＝640�u

2)　200�u×400％＝800�u

3)　200�u×８ｍ×6／10＝960�u

延べ面積の上限に関する問題です。

延べ面積の上限＝敷地面積×容積率　で、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

問題文では道路が6mと8mの2つありますが、このような場合は広いほうの道路幅を前面道路とすることができます。

前面道路は8m、用途地域は商業地域ですから、容積率の計算は、
8m×6／10＝480%　＞　指定容積率400%。よって容積率は400%。
従って、延べ面積の上限＝200�u×400％＝800�u

よって正解は、200�u×400％＝800�u

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